2023年7月1日，《平均地權條例》將正式生效，這一系列修法新條例預計對房地產市場產生深遠影響。針對預售屋的購買、炒作行為、檢舉制度等方面，政府推出了一系列重磅修法措施，旨在遏制投機炒房行為，穩定房市。以下是針對這些修法的詳細解讀，幫助投資者和購房者清晰了解其實際影響。
一、禁止預售屋、新建屋換約轉售
《平均地權條例》最引人關注的修法之一是對預售屋和新建屋換約轉售的全面禁止。根據修訂條文，除配偶、直系或二親等內旁系血親外，預售屋和新建屋的買賣契約不得讓與或轉售第三方。這一規定旨在遏制「炒房」現象，防止投資者利用換約或轉售來牟利。
不過，該條文也設立了若干例外情況，使得在某些特殊情況下仍可轉售或換約。這些特殊情況包括：因非自願離職超過6個月未就業、家庭成員重病需要全日照顧、房屋因災害損壞需要另行租屋、或買受人死亡等。此外，該條文對建商也提出了嚴格要求，禁止其協助或同意契約轉售，違者可面臨50萬至300萬元的罰款。
二、重罰炒作行為
為打擊市場上的炒作行為，《平均地權條例》修法將對意圖操控房價、散播不實信息等行為進行嚴厲懲罰。對於散播虛假信息、營造虛假熱銷假象、違規銷售（紅單）等行為，政府將處以100萬至5000萬元的新台幣罰款。如果在規定期限內未能改善，政府將進行連續開罰，力度空前。
這一修法旨在維護市場的公平性與透明度，打擊那些故意操控市場價格、從中牟取不正當利益的行為，保障普通購房者的合法權益。
三、建立檢舉獎金制度
四、管制私法人購屋
然而，某些情況下私法人購屋可豁免，例如公（國）營事業或受政府捐助的財團法人、金融機構轉投資的資產管理公司、不動產經紀業回購瑕疵物件、法院拍賣等。
五、解約申報登錄制度
實際影響及市場預期
《平均地權條例》的修法，對房產市場的影響廣泛而深刻。首先，預售屋及新建屋換約轉售的限制，將有效減少炒作行為，降低市場投機活動，預期將引導房市回歸正常供需機制。住宅週報社長陸敬民指出，投資者可能會調整價格策略，從原本的高價位逐步降至更具市場競爭力的水平。
此外，根據永慶房屋的數據，自2022年《平均地權條例》送入立法院以來，預售屋轉售件數顯著增加，顯示出市場對新法的提前反應。台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳預測，修法後房市的硬著陸機率將增加，買方的觀望程度可能會加劇，短期內市場成交量可能會受到影響。
專家意見方面，政治大學地政系退休教授張金鶚認為，《平均地權條例》的修法是房價回歸合理水平的重要一步。他指出，台灣高房價的根本原因包括資金寬鬆、投資炒作以及預期心理。隨著政策的實施，這些因素將受到調整，市場將逐步回歸正常運行軌道，房價預期將會有所下降。
《平均地權條例》7月1日的修法標誌著台灣房地產市場進入新的調控階段。這些新規定旨在打擊投機炒作，維護市場公平與透明，保障普通購房者的利益。對於購房者和投資者而言，理解這些新法的具體內容和實施細則，是制定明智投資和購房策略的關鍵。面對這一波法律新政，市場各方應該積極適應，合理規劃未來的房地產交易行為，以應對即將到來的市場變化。
