羅姓老翁4名子女以房產持分較多為由，將父親趕出家門，令人感嘆。法律實務上，房產持分問題很常見，但不論持分多少，任何一方都不能隨便趕人出門或更換門鎖，否則可能涉犯強制罪；若要維護自身權益，最好還是透過法律訴訟。

鼎昊法律事務所律師林柏男指出，遺產問題中，土地、房產持分糾紛十分常見，若要避免親人為此鬧上法院、撕破臉，最好就是預立遺囑。若沒預立遺囑，最好由每名遺產繼承人一同協商，約定大家都能接受的方式，較無爭議。

以此案為例，羅持有5分之1房產，4名子女共持有5分之4，但房子實際使用人是羅，子女若想維護其權益，可要求父親付5分之4的房租，或向法院申請拍賣，但讓父親優先購買。

子女可透過訴訟申請法拍
林強調，持分是抽象概念，若該房產是5間大小相同的房間，羅的子女並不能在沒經過所有人同意下，將自己持有的房間出租給外人。

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